Сезон ремонтов завершился. За лето мы поменяли крыши, уложили новый паркет и утеплили стены. А соседи жалуются, мол, после того как в квартире сверху залили стяжку, у них по потолку трещины пошли. Как оценить ущерб от неудачного ремонта? Что делать, если строители уехали, не закончив строительство вашего дачного домика? В проблеме разбиралась корреспондент «Р».

 – По поводу ремонта. Оговаривайте с исполнителем и прописывайте детально в договоре все нюансы: какие работы, где и в каком объеме нужно выполнить. Чем более детально вы пропишете каждый вид работы и его стоимость, тем проще будет отстоять свою правоту в суде и определить точный размер исковых требований, – вводит меня в курс дела Александр Бочило, начальник сектора строительно-технических и товароведческих экспертиз управления специальных и технических экспертиз управления ГКСЭ по г.Минску.

Одна из самых распространенных жалоб на соседей звучит так: «Соседи сверху поменяли паркет – и теперь мы слышим каждый их шаг!» Чтобы разобраться, необходимо определить соответствие звукоизолирующей способности перекрытия требованиям нормативной документации. Замеры ударного шума проводят привлеченные эксперты сторонних организаций с использованием специального прибора  – топательной машины. Ее устанавливают в квартире с «шумными» полами, а в квартире снизу – микрофоны. Затем замеряют уровень фонового шума, то есть проникающего с улицы…

В ситуациях, когда один сосед затопил второго, тоже разбираются эксперты. Устанавливают последствия инцидента, его возможную причину и стоимость устранения повреждений. Тут, как правило, страдает отделка.

–  Обои имеют свойства выгорать, от партии к партии могут отличаться рисунком или насыщенностью цветов. Подобрать тон в тон, чтобы подклеить поврежденный участок проблематично, – поясняет Александр Бочило, показывая снимки затопленной квартиры. –  Поэтому если обои повреждены на каком-либо участке, то они нередко подлежат полной замене во всей комнате. Ведь задача  – привести помещение в первоначальный вид.

Один из самых дорогостоящих элементов в квартире –  пол. Его повреждение чревато крупными тратами для виновника подтопления. Паркетная доска под воздействием влаги имеет свойство менять структуру и размеры. Она разбухает и в первоначальный вид может уже не вернуться. Тут дело доходит вплоть до полной замены напольного покрытия в помещении. На мой вопрос о расходах на сопряженные работы Александр Бочило отвечает:

–  Для замены напольного покрытия может понадобиться демонтаж шкафа-купе, плинтусов или дверных наличников. Демонтажные работы также включаются в стоимость устранения последствий залития.

При подсчете стоимости восстановления пригодятся магазинные чеки, например, на покупку обоев, поскольку эксперт может определить только тип обоев, например, флизелиновые они, бумажные или текстильные. Если вы поклеили квартиру текстильными обоями стоимостью 200 рублей за трубку и не сохранили чеки, вам предложат переклеить квартиру теми же текстильными обоями, но их стоимость может оказаться ниже.

Сами граждане часто обращаются в ГКСЭ из-за недобросовестного застройщика или организаций, выполнявших капитальный ремонт. Например, новые окна ПВХ не выдержали испытания осенними дождями и начали течь. Соблюдена ли технология установки и уложены ли все необходимые материалы, поможет разобраться строительно-техническая экспертиза. Да и сам владелец квартиры может проконтролировать некоторые моменты. Какие именно, перечислил Александр Бочило:

– Монтажные швы должны быть полностью заполнены монтажной пеной, а стыки загерметизированы. Убедитесь в наличии всех заглушек на петлях. Никаких сквозняков также быть не должно.

Что делать, если строители уехали, не закончив строительство вашего дачного домика? При наличии подробной сметы вопросов по объемам выполненных работ возникнуть не должно. В противном случае придется запастись терпением. Например, определить объем армирования фундамента сложно, поскольку эти работы скрытые. Нужно вскрывать конструкции. А это может повлиять на их несущую способность.

Иногда к экспертам обращаются жильцы новостроек. То по стене в их квартире трещина пошла, то крыша потекла, то на балконе плесень завелась. Чаще всего это связано с некачественно уложенной гидроизоляцией или с ее отсутствием. Со временем это приводит к намоканию стен и, как следствие, нарушению отделки, отшелушиванию краски и образованию плесени. Напоследок Александр Бочило посоветовал новоселам:

–  Во время приемки тщательно осматривайте квартиру, не забывайте уделять внимание окнам. Если сомневаетесь в качестве выполненных отделочных работ – обращайтесь к специалистам.

Источник информации: https://www.sb.by/articles/zhyllye-b-e-klyuchom.html