Приобретение недвижимости у недееспособного продавца может привести к серьезным проблемам. Риск оказаться без жилья в такой ситуации вполне реален: сделка может быть признана недействительной, если будет установлено, что продавец на момент ее заключения не осознавал сути и значения своих действий и не мог руководить ими.
Каждый человек в определенный момент своей жизни принимает важные юридические решения. Лицам, состоящим на учете у психиатра или нарколога, а также тем, кто страдает от неврологических заболеваний или имеет группу инвалидности, рекомендуется проходить комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу перед осуществлением сделки. Такая судебная экспертиза помогает определить, способен ли человек осознанно принимать решения.
Психиатрическая или комплексная психолого-психиатрическая экспертиза на предмет «сделкоспособности» проводится исключительно добровольно, по заявлению гражданина и на платной основе.
В 2024 году в Минской области по результатам проведенных экспертиз установлено несколько случаев, в которых граждан признавали «несделкоспособными».
В одном случае в управление судебно-психиатрических экспертиз управления Государственного комитета судебных экспертиз по Минской области обратился мужчина с заявлением о том, что хочет пройти комплексную психолого-психиатрическую экспертизу в связи с планируемой сделкой по продаже квартиры и покупке дома. Судебный эксперт-психиатр пришел к выводу, что мужчина по своему психическому состоянию не может совершить запланированную сделку.
В другом случае с заявлением о прохождении комплексной психолого-психиатрической экспертизы обратилась гражданка, которая планировала продажу ½ доли в трехкомнатной квартире. Судебные эксперты-психиатры установили, что она не способна совершить данный вид сделки в связи с наличием у нее психического расстройства.
Выводы судебных экспертов помогли предотвратить заключение дорогостоящих сделок, которые впоследствии могли быть признаны судом недействительными.
Анна Адашкевич, официальный представитель управления ГКСЭ по Минской области
