Продажа, дарение недвижимости, составление завещания, психическое состояние человека – эти понятия стоят в одном ряду. Способность понимать значение своих юридически значимых действий является важной составляющей успешности сделки.

Последние примеры из практики судебных экспертов говорят о том, что наличие психического расстройства не «приговор» для сделкоспособности – все зависит от тяжести течения заболевания. Более того, при наличии одного и того же диагноза у подэкспертных, как в нижеописанных случаях, выводы экспертов могут быть противоположными.

Пожилая пенсионерка планировала совершить дарение своей квартиры детям. Женщина имеет немало серьезных заболеваний, инвалидность и последние десять лет состоит на психиатрическом учете. В ходе экспертного обследования, которое проводилось по месту жительства заявительницы, она не подтвердила свои намерения относительно сделки, отметив, что даже никогда не думала, кому оставит квартиру. При исследовании пожилой женщины экспертами отмечены грубое снижение памяти, выраженные психические нарушения, которые препятствуют правильному восприятию окружающей действительности, критическому оцениванию своих действий. Судебные эксперты пришли к выводу, что психическое заболевание лишает заявительницу способности понимать характер и значение решения о дарении квартиры и способности руководить своими действиями для совершения сделки.

В другом случае могилевчанин пожилого возраста также имеет группу инвалидности по общему заболеванию, однако сам явился в экспертное подразделение для проведения экспертизы. Ее цель понимал ясно, отметив, что хочет продать квартиру и в связи с ухудшением здоровья переехать к сыну в Российскую Федерацию. Полгода назад в связи с дезориентацией в месте и времени был госпитализирован в психиатрическую больницу, где ему диагностировали психическое расстройство вследствие повреждения и дисфункции головного мозга и физической болезни; спустя неделю выписан с улучшением состояния.

В ходе экспертизы мужчина подробно рассказал свою биографию, называл точные даты событий периода юности и молодости. Несмотря на наличие клинических признаков нарушения психического здоровья (наличие органического поражения центральной нервной системы, неустойчивость внимания, негрубые нарушения памяти и др.), эксперты пришли к выводу, что мужчина способен понимать характер и значение своего решения о продаже квартиры. Это значит, что оспорить сделку по причине психического заболевания продавца недвижимости будет невозможно.

---

Ирина Рачковская, официальный представитель управления ГКСЭ по Могилевской области